1. 物件概要

今回ご紹介するのは、山形市江南4丁目にある4DKの中古一戸建てです。

価格は1,580万円と手の届きやすい設定で、30代の方が住宅購入を検討する際に魅力的な物件です。

2. 立地・周辺環境

この物件は、JR左沢線「東金井」駅から徒歩14分の距離にあります。

通勤・通学にも便利で、車を使う方にとってもアクセスしやすい立地です。

周辺環境のポイント
✅ スーパーやコンビニが近く、生活しやすい
✅ 学校や公園が近いので、子育て世帯にも安心
✅ 静かな住宅街で落ち着いた住環境

山形市内の中心部へのアクセスも良好で、生活の利便性が高いエリアです。

3. 物件の魅力

4DKの広々とした間取り
ファミリー層にもピッタリな4DKの間取り。リビングや寝室を分けて使いやすく、リモートワークの部屋としても活用できます。

1,580万円という手頃な価格
新築ではなく中古物件のため、価格を抑えてマイホームを手に入れることが可能です。

住宅ローンの負担も軽く、将来的なリフォーム資金に余裕を持てます。

駐車スペースあり
車社会の山形において、駐車スペースがあるのは大きな魅力。夫婦で車を所有する家庭でも安心です。

落ち着いた住環境
築年数は経っていますが、静かな住宅街にあり、ゆったりとした暮らしができます。

4. 購入前にチェックしたいポイント

この物件は築45年と比較的古い建物のため、購入前に以下の点をチェックしましょう。

リフォーム・リノベーションの必要性
築年数が経っているため、水回り（キッチン・お風呂・トイレ）や耐震性などを確認し、

必要に応じてリフォーム費用を考慮しておくと安心です。

断熱性・冬の寒さ対策
東北地方の冬は厳しいため、断熱材や窓の性能をチェックし、必要ならばリフォームで改善するのもおすすめです。

固定資産税・維持費の確認
中古住宅を購入する際は、固定資産税やメンテナンス費用も念頭に置いておくと、長く快適に住むことができます。

5. まとめ｜こんな人におすすめ！

この1,580万円の4DK中古住宅は、以下のような方にピッタリの物件です。

✅ 30代で初めてのマイホームを考えている方
✅ コスパの良い住宅を探している方
✅ ファミリー向けの広さがほしい方
✅ リフォームを前提に自分好みの家にしたい方

築年数は経っていますが、価格の手ごろさや立地の良さを考えると、コストパフォーマンスの高い物件です。

30代で住宅購入を検討している方は、ぜひチェックしてみてください！

この物件が気になった方は、早めに不動産会社へ問い合わせを！
中古住宅は良い物件ほどすぐに売れてしまうこともあります。

気になる方は、早めに見学や相談をしてみるのがおすすめですよ！