【不動産売却チェックリスト】要チェック！不動産売却時に必要となる資料と情報一覧！
不動産売却に必要な書類と情報をわかりやすくチェック！
なぜ書類が必要なの？
不動産を売却するには、物件の状態や権利関係を正確に伝えるために、いくつかの書類や情報の準備が必要です。これにより、買主にも安心して購入してもらえ、トラブル防止にもつながります。
主な書類とその役割
- 登記簿謄本： 不動産の所有者や面積など、法的な情報を証明
- 印鑑証明書・実印： 重要な契約書類への正式な押印に必要
- 固定資産税通知書： 税金額や評価額を確認するための書類
- 間取り図・建築図面： 物件の構造や使い勝手を示す資料
- リフォーム履歴・設備情報： 物件の価値を伝える大切な情報
チェックリストを使うメリット
書類が揃っていると、不動産会社との打ち合わせや買主との交渉もスムーズです。抜けや漏れがないよう、事前にチェックリストを活用しましょう。マンションの場合は管理規約も忘れずに！
ポイント
チェックリストを見ながら、手元に資料があるかを確認しておくだけで、売却のスピードや信頼度が大きく変わります。準備は早めに始めるのがオススメです！
不動産売却チェックリスト
| 項目番号 | 資料・情報名 | 説明・用途 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 1 | 登記簿謄本 | 不動産の権利関係や面積を確認 | 法務局で取得可 |
| 2 | 固定資産税通知書 | 不動産の評価額・税額の確認 | 最新年度のもの |
| 3 | 身分証明書 | 売主本人確認に必要 | 顔写真付きが望ましい |
| 4 | 印鑑証明書 | 契約や登記に必要 | 3か月以内の発行 |
| 5 | 実印 | 正式な押印に使用 | 印鑑証明と同一の印鑑 |
| 6 | 売買契約書 | 購入時の契約内容の確認 | 購入先に確認も可 |
| 7 | 住宅ローン残高証明 | 残債や抵当権抹消の確認 | 金融機関から取得 |
| 8 | 間取り図・建築図面 | 構造や配置の説明に使用 | パンフレットでも可 |
| 9 | 管理規約（マンション） | 管理費・ルールの提示 | 管理組合から取得 |
| 10 | 設備・備品リスト | 設備の有無・状態の明記 | トラブル防止に有効 |
| 11 | 境界確認書・測量図 | 土地の範囲確認に使用 | あると売却がスムーズ |
| 12 | リフォーム履歴 | 物件価値のアピールに有効 | 領収書等が証拠に |
| 13 | 瑕疵情報 | 欠陥等の情報提供に必要 | 誠実な記載が重要 |
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