家を売るには、大きく分けて5つのステップがあります。

• STEP1
  不動産会社に相談・査定依頼

  まずは地域の不動産会社に相談し、ご自身の物件がどれくらいの価格で売れそうか査定を依頼します。

• STEP2
  媒介契約を結ぶ

  不動産会社と正式に売却活動を依頼するための契約を結びます。

• STEP3
  売却活動（広告・内覧対応）

  不動産会社が広告掲載や購入希望者の内覧対応を行います。

• STEP4
  購入希望者と売買契約

  購入希望者が現れたら、売買価格や条件を合意し、契約を結びます。

• STEP5
  引き渡し・決済

  売買代金を受け取り、所有権の移転登記を行い、鍵を引き渡します。

信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。査定には主に2種類あります。

• 簡易査定：住所・築年数などから簡易的に算出
• 訪問査定：実際に現地を見て詳細に評価（精度が高い）

査定後、売却活動を依頼するために「媒介契約」を結びます。

• 専属専任媒介契約：1社のみに依頼、積極的に活動してほしい方向け
• 一般媒介契約：複数社に依頼可能（幅広くアプローチしたい方向け）

上記媒介契約の他に、みずほ開発では現金買取も実施しております。こちらは、弊社でお客様の物件を直接買い取らせて頂くものです。販売活動等を挟まずに現金化できるのが強みです。みずほ開発の現金買取をご希望の場合、弊社との「売買契約」を結びます。

不動産会社が広告を出し、購入希望者に物件を紹介します。

• ポータルサイト（SUUMOなど）への掲載
• チラシ配布やSNS活用
• 内覧対応（片付け・印象UPがカギ）

第一印象が勝負！ 清掃・修繕などをしておくと高評価につながります。

購入希望者が決まったら、売買契約を結びます。

• 売却価格・引き渡し日など条件確認
• 手付金の受け取り
• 契約不適合責任の範囲確認（後のトラブル防止）

契約内容はしっかり確認し、不明点は不動産会社に相談しましょう。

売買代金を受け取り、物件を引き渡します。

• 残代金の受領
• 所有権移転登記
• 鍵の引き渡し

税務申告や引っ越し準備もこの段階で行います。最後までしっかりとサポートいたします。

不動産を売却する際には以下の費用がかかります。

• 仲介手数料（売却価格の3％+6万円+税）
• 登記費用・司法書士報酬
• 譲渡所得税（利益が出た場合）

特例制度（3000万円控除など）を活用すれば節税も可能です！複雑な税金についても、専門家と連携してアドバイスいたします。

不動産売却は大きなお金が動く一大イベント。だからこそ、信頼できるパートナーと進めることが成功のカギです。

• 査定は無料でもOK！
• 売却に強い地域密着型の不動産会社に相談するのが安心

山形県天童市に拠点を構える「みずほ開発有限会社」では、不動産売却のご相談を随時受付中です！